家を建てるまで！！
そろそろ家を買おうと言う事で物件探し
土地の条件
①角地
②整形地
建物の条件
①駐車場が2台
②リビングが広い
③リビングに階段がある
④対面式キッチン
⑤無駄な部屋はいらない
(2LDK又は3LDK)
この条件を出して、さらに低予算！！
ほとんどの不動産屋さんは無理と・・・
「予算的にあるていど妥協しなきゃ～無理だよ！！」
と口を揃えて言う・・・
でも「お家は妥協して買う物じゃない！！」
私達の土地＆建物の条件に合わない～
う～ん無理かなと思っていたところ地元の不動産屋さんで良い条件が！！
建売の家を建てる前に自分達の条件で建てられる！！
土地も東南の角地～～～予算もピッタリ～～～
| 家を買う前に予算で知っときたい事！！ 実は物件価格以外にもお金が掛かるんです。 下記はローン対象外なので気を付けて下さいね♪ |
|
| 諸経費(物件価格の約3％～7％) | |
| 仲介料(不動産屋など紹介の場合) | |
| その他 照明器具 カーテン エアコン など |
| チエェックポイント | |
| 本下水か？ | ○ |
| 都市ガスか？ | ○ |
| 送電線＆鉄塔の下ではないか？ | ○ |
| 静かな所か？ | ○ |
| 工場などが隣接してないか？ | ○ |
| 車通りは激しくないか？ | ○ |
| 駅まで近いか？ | × |
| バス停まで近いか？ | ○ |
| バスの本数は多いいか？ | ○ |
| 車での交通は不便ではないか？ | ○ |
| 買い物など便利はいいか？ | ○ |
| お墓などが隣接してないか？ | ○ |
| 水路が近くにないか？ | × |
駅まで遠いいがバスの本数もある！！
抜け道などにもなっていない。
工場などニオイや煩そうな建物もない。
近所で変な人が住んでいるなどは・・・さすがに分からないが・・・
かなり良い感じの土地だ！！
後から知ったが歩いて1～2分の所に公園が出来るらしい♪
さてさて建物は？
と言う事で仕様書をもらう！！
| 準バリアフリー・省エネルギー断熱構造・シックハウス対応仕様 | |
| 基礎 | 鉄筋コンクリート造ベタ基礎・パッキン工法 |
| 屋根 | ナショナル フルベスト20タフコート(雪止め付き) |
| 外壁 | ニチハ 16mm金具止め コーナー部分同質材 |
| 造作出窓外壁 | 外壁と同じ |
| 軒裏 | エクセルボード アクリル塗装 |
| 玄関扉 | 三協アルミ サンフォルテ(ウッディ) H＝2300mm親子タイプ |
| 開口部 | アルミサッシ ブラック・ブロンズ・ホワイト・BKC選択可 |
| ポーチ | グントー デュオグラン 300角タイル |
| 車庫 | コンクリート金ゴテ仕上げ (屋根及びアコーディオンは別途) |
| ベランダ | アルミ製手摺・FRP防水・物干し付き |
| ガラス | 居住ペアガラス |
| 建築及び床材 ノダEXシリーズ | |
| ドア | 洋室(E114) トイレ(E214) 洗面(E114又は引き戸) LDK(ステンドクラス付き又はE118・E121・E129・E133) |
| 設備品 | |
| システム キッチン |
クリナップ 扉色(15色から選択可) 人工大理石トップ Ｉ型 Ｗ2550ｍ 食器洗い乾燥器・昇降式アッパー付・キッチンパネル |
| 洗面化粧台 | ノーリツ レジウス 幅900mm 三面鏡タイプ |
| 浴室 | ノーリツ ユパティオJUB 1616サイズ 手摺一ヶ所付き フルドーム天井 ベンチ付浴槽 ロングミラー 3段棚 |
| 便器 | INAXサイフォン式 1Fウォシュレット 2Fウォームレット |
| クロス | サンゲツのカタログから各室選択 |
| 構造材 | |
| 土台 | 3.5寸角※ CB 敷居(エゾ松) |
| 通し柱 | 4寸角 檜 鴨居(エゾ松) |
| 出入隅柱 | 4寸角 檜 窓枠(既製) |
| 管柱 | 4寸角 檜 長押(ひば・杉) |
| 大引 | 3.5寸角 |
| 電気設備 | |
| コンセイント | 2口(2ヶ各居室)・クーラー用(1ヶ各居室) アース付(適宜)・防水(適宜) 廊下用1・2F各1ヶ所 |
| 端子 | 電話端子2ヶ TV端子1ヶ(各居室) |
| インターホン | モニター付インターホン(カラー） 1ヶ |
| 備考 | |
| 断熱雨戸又はシャッター Wカーテンレール 全窓網戸付 クロス面格子 | |
| 照明 | |
| 玄関ポーチ灯・洗面室・浴室・グルニエ※・トイレ(1・2F)・キッチン手元灯 | |
| チエェックポイント | |
| 仕様書通りか？ | ○ |
| 押入れなど見えない所も綺麗に仕上げているか？ | ○ |
| ポスト・玄関ドア・ライトなどのセンスがいいか？ | ○ |
| ガスコンロなど掃除しやすいタイプか？ | ○ |
仕様書だけでは分からない部分を重点的に
建売(建築条件付)なので変えられない部分が多いので
センスが良いかなども出来上がった建物を見せてもらいました。
本当は基礎なども見たかったのですが・・・
建ててる途中の物件は無かった・・・残念。
さぁ～ローンの仮審査！！
ローン仮審査・・・
親族の会社に勤めているので沢山の書類が必要だった・・・
2週間位のかなり時間が掛かった・・・
もちろんブラックリストにも、のっていないのでOKがでました！！
さてさて仮契約！！
一枚一枚の説明を聞き書類にハンコウ！！
契約金を渡して契約成立～
かなりドキドキした時間でした。
とても細かく説明して頂ける方だったので安心して契約をする事ができました。
やっと建物の設計の打ち合わせ！！
| 私達が出したの建物の条件 | |
| 駐車場が2台 | ○ |
| 広いリビング | 約18帖 |
| リビングに階段がある | ○ |
| 対面式キッチン | ○ |
| 無駄な部屋はいらない | 2ＬＤＫ |
| 殿の事を考えて出した提案 | |
| 外に温水シャワーの足洗い場 | × |
| 玄関の段差を無くす | × |
| 小さい庭が欲しい | ○ |
| 全室引き戸 (少しすき間を空けておける様に） |
○ |
| 玄関入ってすぐにクローゼット (殿用品など入れる用) |
○ |
外に温水シャワーの足洗い場の場合
建築家さんの説明によると
「外に温水シャワーの足洗い場は作れますよ！！
でもパイプが長くなるので温水が出るのに時間が掛かるので
小型犬のだったらお風呂場で洗ったりする方が楽だと思いますよ。」
そうかも・・・冬場外で温水が出るの待つの嫌だし・・・
外で洗ったら殿が風邪ひいちゃうかもしれないし・・・
と言う事で作るのを止める事になりました。
玄関の段差を無くす場合
建築家さんの説明によると
「出来ますよ！！でも玄関が濡れると玄関から水が
染み込む事があるので床が痛むのが早いですよ。
犬用にもう一段階段を後付けした方がいいと思いますよ。」
う～ん、そうか・・・床が痛むのは嫌！！
と言う事で段差を無くすのは辞める事になりました。
小さい庭
殿用の庭なのでフェンスをつけてもらう予定。
ワクワクの色打ち合わせ♪
| 選べた種類 | 選んだ物 | |
| サッシ | 黒・白・茶・グレー | 黒 |
| 床 | 薄い茶・濃い茶・薄赤茶・赤茶 | 濃い茶 |
| 屋根 | 約10種類 | 黒 |
| 外壁 | 約100種類以上 | 薄いグレーのタイル風な壁 |
| 玄関タイル | 約10種類 | 白系→石(黒かな？) |
| 玄関ドア | ||
| 玄関ドア | 黒・白・銀・木目 約50種類 | 2本線ガラス木目(濃茶） |
| ドアのトッテ | 金・銀・黒・木目 2種類 | 外：銀 内：木目 |
| 洗面台 | ||
| 洗面 | 白・ベージュ | ベージュ |
| ドア | 白・木目 | 木目 |
| 鏡 | 収納式三面鏡・一面鏡 | 一面鏡 |
| お風呂 | ||
| 浴槽 | 白・ピング・ベージュ・グリーン | グリーン |
| 壁 | 白・薄いグレー | 薄いグレー |
| キッチン | ||
| ドアの色 | 20～30種類位 | 木目調(ダーク)→青 |
| 天板 | 人工大理石2種類 ステンレス | ステンレス※ |
| 防火壁の色 | グレー・白・ベージュ | 白 |
電気プラグ・TVプラグ・エアコン電気プラグなどの場所配置打ち合わせ。
建売なのに、ここまで選べるの？と思える位の打ち合わせでした～
私は迷うタイプなのですが・・・主人はコレ！！アレ！！とテキパキ。
でも私が全体的に決めて迷った時は主人が決める形でした。
センスの良し悪しは出来上がるまでの楽しみです♪
建築許可！？がおりたと言うで本契約！？
さてさて本契約の前にオマケをつけて貰う事に(笑)
①駐車場に屋根
②ベランダに屋根
③庭に目隠しフェンス
この3つをオマケにつけて貰って契約！！
色決めの時、キッチンのドアの色が青色無いのか・・・と言っていたら。
なんと新色で青が出たらしいので青に変更！！
ローンの本審査！！
書類が集ったのでローンの本審査～
もちろんＯＫ♪
でも書類(住民票・印紙代など)で2～3万掛かったわ・・・
さぁ～家の工事が始まったぞぉ～♪
建て始めると打ち合わせと違う所が沢山・・・
散歩がてら毎日通い、違うところチェック！！
不動産屋さんにも「違うですけど！！」と何回も電話を掛け
電話に出なくなったりと・・・色々ありましたが・・・
個人的にFAXでの連絡が一番だと思いました。
理由は書面として残せるから！！
困った事に電話や話だけだと言った言わないになる。
さすがに毎日現場に行ってると現場の人と仲良くなります～
大工さんとも仲良くなってると良い事が多いです♪
家が建ってきたので壁紙選び！！
| クロス・クッションフロアー 色仕上げ表 | |||
| 1階 | 床 | 壁 | 天井 |
| 玄関・廊下 階段・LDK |
塗り壁風 白 (表面強化・抗菌・防カビ) |
壁と同じ | |
| 洗面所 | テラコッタ風 (抗菌) |
上 トリム 下 麻風・アジアン帯・木風 (防カビ) |
麻風 (防カビ) |
| トイレ | 白 (表面強化・抗菌・防カビ) |
||
| 2階 | 床 | 壁 | 天井 |
| 洋間10帖 6帖 |
白・微妙に青かな？ ちょっと和風？ (表面強化・抗菌・防カビ) |
壁と同じ | |
| トイレ | 石風 黒 (抗菌) |
コンクリート壁風 (表面強化・防カビ) |
白 (表面強化・抗菌・防カビ) |
| 便器の色 | |
| 1階 アイボリー | 2階 ブルーグレー |
洗面所と2階のトイレは冒険する事にしました！！
どんな仕上がりになるかドキドキです♪
外構の打ち合わせ！！
| カーポートの位置 | 北側の駐車場にカーポート・側面パネル |
| 玄関の階段 | 車の出入りの為、角きり |
| ポストの位置 | 横向き(ポスト・表札・呼びベル) |
| 勝手口の階段 | 幅50cm |
| 外水道の位置 | 勝手口の横 |
| フェンス | 内寸で12ｃｍ幅のフェンス |
銀行での書類
銀行でお金の事をして
家を受け渡し～
って鍵を渡されるだけだった・・・
さてさて家のチェック！！
残念な事に沢山ダメな箇所が・・・
○天窓の処理がちゃんと出来てない。
(屋根が切りっ放しでコーティングされてない)
●現場監督さんの説明ではコーティングはしないそうです。
ふ～ん、そうなんだ・・・って感じ。
○お風呂の棚が歪んで着いてる。
●面倒なので自分で直した・・・
○トイレの取っ手が曲がって着いてる。
●現場監督さんが直しに来てくれました。
○壁紙が浮いてる所や剥れてる所がある。
●4～5回直しに来てもらいました。
○台所のコンロ付近にお風呂のコントロールとスイッチがある。
●もう直せな！！って、やっぱり・・・
壊れたら保障してくれるそうです・・・
○フローリングの釘を打ったところが浮いている。
●直してもらう前に楽と殿で床は傷だらけに
なったので気にしない事にしました・・・
まだまだ沢山ありました・・・
○弁当のゴミが置いてあった。
○電気の配線が間違っていて電気がつかなかった・・・
○トイレのドアの止め具がついてなかった。
○カーポートの屋根のコーティングがされてなかった。
などなど・・・コレは次の日に直しに来てくれました。
はぁ～結構大変でした・・・
みなさんも気を付けて下さいね～！！
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